外へ暮らしが広がるダブルテラスの住まい
高性能×太陽光×ルーフバルコニー付×V2H搭載×おうちサウナ
- 災害時も安心のV2H＋太陽光搭載
- 快適性と癒しを両立するホームサウナ
- 屋外時間を楽しめるルーフバルコニー
- ランドリールームや回遊動線、洗面・脱衣分離など、家事ラク設計も充実
- 収納計画も豊富で子育て世代にも最適
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BELS 取得
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耐震等級3相当
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JHS 地盤の品質保証
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Point 01
外観
グレーの外壁と、スクエアなフォルムが都会的な印象を与え、洗練された美しさが、街並みに調和します。
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Point 02
外観
採光とプライバシーに配慮した窓配置で、外からの視線を気にせずくつろげます。駐車スペースも広々確保し、車通勤や来客にも対応可能。都会的な暮らしと快適な住環境を両立する、理想の住まいです。
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Point 03
リビング
リビングイン階段にすることで自然とコミュニケーションが増える間取り。家全体の雰囲気の象徴となるようなスペースです。
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Point 04
キッチン
洗練されたデザインと高機能設備が魅力のキッチン。広々としたワークトップと最新のビルトイン家電で、料理がもっと楽しく、もっと効率的に。
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Point 05
ダイニング
ロジアと直接行きき可能なダイニングは、太陽の光を感じながら食事をしたり、夜は星を眺めたり、毎日がちょっと特別なものになります。
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Point 06
玄関
玄関ドアにも断熱材が入ったものを使用しているので、お家の中が快適です。
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Point 07
和室・ホール
和室とホールを区切るルーバーは、空間を仕切るだけでなく、視線をカットしつつ程よく風や光を通します
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Point 08
浴槽
木目調パネル清潔感あふれるホワイトの組み合わせが上質なリラックス空間を演出。ワイドミラーと便利なスライドバー付きシャワーで快適な入浴時間を実現します。浴室暖房乾燥機も備え冬場のヒートショックも防げます
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Point 09
脱衣室
乾いた衣類を下部の収納スペースへ。共働きが多い中、時間を問わず洗濯物が干せます。
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Point 10
ウォークインクローゼット
両側にハンガーパイプを備えた、大容量のウォークインクローゼット。季節ごとの衣類や小物をすっきり整理でき、見やすく取り出しやすい設計です。高窓から自然光が入り、毎日のコーディネートが楽しみです。
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Point 11
ヌーク
2階にあるヌークは、家族のライフスタイルに合わせて、様々な用途に使える便利スペースです。
Information
物件情報
間取り
| 建物構造 | 木造2階建て、木造軸組パネル工法 |
|---|---|
| 1階面積 | 73.90m² |
| 2階面積 | 57.34m² |
| 延床面積 | 131.24m² |
| 間取り | 4LDK |
| 建物設備 | 全館空調、太陽光発電システム、トルネックス、V2H |
| 築年月 | 令和5年11月 |
| 建築確認番号 | HP04-3779700 |
Room Tour
ルームツアー
Local guide
現地案内
所在地
広島県福山市加茂町字上加茂
アクセス
JR福塩線「道上」徒歩24分
JR福塩線「万能倉」徒歩25分
東福東「八軒屋」徒歩6分
周辺環境
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マルナカ加茂店まで190m 毎日の食料品・日用品が揃う大型スーパー。朝8時から夜22時まで営業で家族のお買い物に便利です。
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加茂郵便局まで900m 福山市加茂町下加茂にある地域の郵便局です。郵便物の差出し・受取はもちろん、貯金・保険・ATMサービス（ゆうちょ銀行）も利用できます。
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ローソン上加茂店まで130m 上加茂分譲地の目の前のコンビニです。ちょっとした買い物や急ぎの買い出しに便利です。
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福山市立加茂小学校まで1500m 福山市加茂町中野にある公立の小学校で、地域の子どもたちの基礎教育を支える学校です。長い歴史を持ち、「豊かな心をもち，自ら学び，実践する子どもの育成」を教育目標として、子どもたちの成長を応援しています。
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福山市立加茂中学校まで1300m 福山市立加茂中学校は、福山市加茂町下加茂にある公立の中学校です。地域の中学生が通う学校として、豊かな自然や地域の文化を活かした学びを大切にしながら、一人ひとりの成長を支えています。
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ウォンツ福山加茂店まで800m 福山市加茂町下加茂にある地域密着型のドラッグストアです。日用品・健康食品・医薬品などの買い物に便利で、調剤薬局も併設しているため処方箋の受け取りや薬の相談もできます
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フジグラン神辺まで2600m 福山市神辺町にある人気の大型ショッピングモール＆スーパーマーケットです。地域でも広く利用される商業施設で、日常のお買い物から休日のお出かけまで幅広く楽しめます。
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杉原医院まで750m 地域密着の内科クリニックで、風邪・発熱・生活習慣病など一般的な内科診療を受けられます。予防接種や健康相談にも対応しており、日常の体調不良時の“かかりつけ医”として利用しやすい施設です。
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スーパー
マルナカ加茂店：徒歩3分（190ｍ）
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郵便局
加茂郵便局：徒歩12分（900ｍ）
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コンビニ
ローソン上加茂店：徒歩2分（130ｍ）
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小学校
福山市立加茂小学校：徒歩19分（1500ｍ）
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中学校
福山市立加茂中学校：徒歩17分（1300ｍ）
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ドラッグストア
ウォンツ福山加茂店：徒歩10分（800ｍ）
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ショッピングセンター
フジグラン神辺：徒歩33分（2600ｍ）
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病院
杉原医院：徒歩10分（750ｍ）
Equipment
設備仕様
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全館空調（YUCACO）
高気密・高断熱性能だから採用できる家庭用エアコン一台による全館空調システム。
近年の異常気象による「夏」の長期化のため冷房を使う季節が長くなっていますが、この全館空調システムなら電気代のことを気にすることなく快適な室温を一年中実現できます。 -
第一種熱交換気システム
室温はそのままに、空気の給気と排気を同時に行うので、効率的な換気を行うことができます。
さらに、高性能フィルターで、花粉やPM2.5も防ぎ、家の中を常に新鮮で清潔な空気環境を保ちます。 -
8.25kwの太陽光パネル
8.25kWの太陽光パネルを搭載。日々の生活エネルギーを創出。高い断熱性能と組み合わせることで、カーボンニュートラルな暮らしを実現します。
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V2Hシステム
電気自動車（EV）やプラグインハイブリッド車（PHEV）の駆動用バッテリーに蓄えた電力を、家庭で使えるようにする双方向の電力供給システムです。
通常、電気自動車（EV）への充電は「家から車へ」の一方向だけですが、V2Hを導入することで車を「動く蓄電池」として活用し、双方向のやり取りが可能になります。 -
スマートキー
従来の鍵穴に鍵を差し込む手間を省き、「持ち歩くだけ」「ボタンを押すだけ」で施解錠ができるシステムです。カバンから鍵を探すストレスがなくなります。
Structure
構造の特徴
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最長60年の超長期保証
末永く安心してお住まいいただくために、各対象項目（構造躯体・地盤・防水・防蟻）保証満了時に、10年ごとに当社における点検結果に基づき必要な有償メンテナンスを行った場合、保証を延長させていただくことで、お引渡し日より最長60年間保証いたします。
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制振装置(evoltz)
evoltz（エヴォルツ）は、建物に掛かる地震による揺れのエネルギーを地震が起きた瞬間から制御し、建物の損傷を大幅に軽減します。
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BELS
国が推奨する省エネ性能表示制度「BELS」を取得。断熱性・省エネ性能に優れた住まいで、光熱費を抑えながら一年中快適に暮らせます。環境にも家計にもやさしい高性能住宅です。
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真壁の耐力(壁)面材
柱と梁・土台のフレーム内で構造用面材が突っ張って建物を支える工法です。
一般的な大壁工法は、地震のたびに釘が曲がり耐力が低減することもあります。一方、真壁工法は、繰り返す揺れにも面材自体が破損しにくく安心です。 -
木造在来軸組工法+ﾊﾟﾈﾙ工法
軸組工法と2×4工法、それぞれの優れた特徴を組み合わせた構造です。パネルで柱・土台・梁を強固に固定し、建物全体を箱のように一体化。
地震や台風などの大きな外力を受けた際にも、圧力を面で受け止めてバランスよく分散させるため、歪みやねじれに強い構造体です。 -
特殊金物
仕口と金物を一体化して接合する独自の構造を採用することで、従来の金物補強を大きく上回る接合強度を実現しています。
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鉄筋コンクリート ベタ基礎
一般的な布基礎の欠点を解決し、強度を更に増した「鉄筋コンクリートベタ基礎」を採用しています。基礎ベース全体に鉄筋を一定間隔で縦横に配筋し、地面全体に強靭な壁を構築。地震などの外力を地面に分散させます。
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防蟻（シロアリ 対策）
熊本城にも使用されている【エコボロン】。 一般的に使用されるシロアリ対策は農薬タイプがほとんどで、5年ごとに再処理をしないといけませんが、エコボロンは長期にわたり効果が持続します。また、有効成分である「ホウ酸塩」は万が一体内に入ってしまった場合でも、腎臓の働きにより体外へ排出されるため、農薬と比べ健康面でも安心して頂けます。
Overview
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市加茂町字上加茂 |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ福塩線「道上」歩24分 ＪＲ福塩線「万能倉」歩25分 東福東「八軒屋」歩6分 |
| 販売戸数/総戸数 | 1戸／1戸 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 地目 | 宅地 |
| 建物面積 | 131.24m² |
| 土地面積 | 201.91m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 道路幅員 | 西側約16ｍ |
| 私道負担 | 無し |
| 設備 | 公営水道、個別浄化槽、オール電化 |
| 現況 | 完成済み |
| 取引様態 | 売主 |
| 引渡し | 相談 |
Shop
お問い合わせ店舗
住まいのギャラリー福山店
- 所在地：
- 〒721-0963 広島県福山市南手城町2丁目16-1
| TEL | 084-999-1810 |
|---|---|
| FAX | 084-999-1809 |
| 定休日 | 毎週水・木曜日、年末年始 |
| アクセス | JR山陽本線「福山」駅より車で9分 |
