断熱性能 UA 0.23 (W/㎡・k)
気密性能 C 0.5 (㎠/㎡)
  • モデルハウス特別販売
  • 家具付き
  • 即入居可
  • 宿泊体験可

京都府 京都洛西住宅展示場

京都市西京区大原野西境谷町

土地面積:175.7m²

延床面積:138.14m²

阪急京都線「桂」バス20分境谷センター前歩4分

モデルハウス特別価格 (税込み)

土地 + 建物 + 家具 すべて込み

8,260万円 (新価格:令和8年3月24日公表)

大きな吹抜けがもたらす開放感、機能性に優れた回遊動線は必見!

  • 2階建て
  • 3LDK
  • ステップインロフト
  • 全館空調
  • V2Hシステム

建具や床の色、家具や照明に至るまで優しいトーンでコーディネートした内装など満載のモデルハウス。

  • シンプルデザイン、高性能住宅(耐震・ZEHなど)
  • 収納充実・動線配慮で家事ラクな暮らし、冬暖かく・夏涼しく快適に暮らす
  • 玄関ホールからウォークインクローゼット→洗面室→LDKへ。
  • 家事の負担も軽減する考え抜かれた回遊動線や吹抜けを活かした秘密基地のようなロフト
  • 太陽光で発電した電気を使い、家庭用エアコン一台で家中が快適な室温で満たされる『全館空調<YUCACOシステム>』
  • 太陽光発電で創った電気を蓄えて使う、V2Hシステム
  • BELS 取得

  • 耐震等級3

    ※消防署や警察署と同等レベル

  • 長期優良住宅

  • JHS 地盤の品質保証

  • Point 01

    リビング

    ダウンフロアのリビングが目を惹くリビング。

  • Point 02

    和室

    リビングと調和するよう、ベージュを基調にまとめられたモダンな和室

  • Point 03

    オリジナルキッチン

    カップボードも同シリーズで揃え収納力も十分

  • Point 04

    脱衣室・洗面所

    家事動線に配慮した水回りスペース。洗面化粧台はボウル片寄せタイプで2人並んで身支度ができる

  • Point 05

    玄関

    玄関には容量たっぷりのシューズクロークを用意。靴やベビーカー、小物などがすっきり収まる

  • Point 06

    主寝室

    ウォークインクローゼットと書斎(納戸)を備えた8.5帖の主寝室。シックなコーディネートで癒しを演出。

  • Point 07

    ウォークインクローゼット

    ウォークインクローゼットは両サイドにポールと棚が用意され収納力も十分

  • Point 08

    子ども部屋

    二部屋が引き戸でつながっているのでライフスタイルに合わせて空間をアレンジしやすい

  • Point 09

    ステップロフト

    空間を活用した約7帖のステップロフト。

  • Point 10

    LDKからつながる庭。キッチンからの動線も良く、BBQも楽しみやすい

Information

物件情報

間取り

1階

2階

屋根

建物構造 木造2階建て、木造軸組パネル工法
1階面積 78.04m²
2階面積 56.31m²
延床面積 134.35m²
間取り 3LDK+ステップインロフト
建物設備 全館空調(YUCACOシステム)、太陽光発電システム、V2H
築年月 令和6年4月
建築確認番号 NK23-0714

Room Tour

ルームツアー

Local guide

現地案内

所在地

京都府京都市西京区大原野西境谷町4-8-18

アクセス

阪急京都線「桂」バス20分境谷センター前歩4分

  • 幼稚園・保育園

    さかいだに幼稚園:徒歩7分(500m)

  • 小学校

    境谷小学校:徒歩10分(750m)

  • 中学校

    大原野中学校:徒歩17分(1300m)

  • ショッピングセンター

    イオンモール京都桂川:徒歩58分(4600m)

  • ショッピングセンター

    高島屋洛西店:徒歩17分(1300m)

Equipment

設備仕様

  • 全館空調(YUCACO)

    高気密・高断熱性能だから採用できる家庭用エアコン一台による全館空調システム。
    近年の異常気象による「夏」の長期化のため冷房を使う季節が長くなっていますが、この全館空調システムなら電気代のことを気にすることなく快適な室温を一年中実現できます。

  • 第一種熱交換気システム

    室温はそのままに、空気の給気と排気を同時に行うので、効率的な換気を行うことができます。
    さらに、高性能フィルターで、花粉やPM2.5も防ぎ、家の中を常に新鮮で清潔な空気環境を保ちます。

  • 8.16kWの太陽光パネル

    8.16kWの太陽光パネルを搭載。日々の生活エネルギーを創出。高い断熱性能と組み合わせることで、カーボンニュートラルな暮らしを実現します。

  • V2Hシステム

    電気自動車(EV)やプラグインハイブリッド車(PHEV)の駆動用バッテリーに蓄えた電力を、家庭で使えるようにする双方向の電力供給システムです。
    通常、電気自動車(EV)への充電は「家から車へ」の一方向だけですが、V2Hを導入することで車を「動く蓄電池」として活用し、双方向のやり取りが可能になります。

Structure

構造の特徴

  • 最長60年の超長期保証

    末永く安心してお住まいいただくために、各対象項目(構造躯体・地盤・防水・防蟻)保証満了時に、10年ごとに当社における点検結果に基づき必要な有償メンテナンスを行った場合、保証を延長させていただくことで、お引渡し日より最長60年間保証いたします。

  • 制振装置(evoltz)

    evoltz(エヴォルツ)は、建物に掛かる地震による揺れのエネルギーを地震が起きた瞬間から制御し、建物の損傷を大幅に軽減します。

  • BELS

    国が推奨する省エネ性能表示制度「BELS」を取得。断熱性・省エネ性能に優れた住まいで、光熱費を抑えながら一年中快適に暮らせます。環境にも家計にもやさしい高性能住宅です。

  • 真壁の耐力(壁)面材

    柱と梁・土台のフレーム内で構造用面材が突っ張って建物を支える工法です。
    一般的な大壁工法は、地震のたびに釘が曲がり耐力が低減することもあります。一方、真壁工法は、繰り返す揺れにも面材自体が破損しにくく安心です。

  • 木造在来軸組工法+パネル工法

    軸組工法と2×4工法、それぞれの優れた特徴を組み合わせた構造です。パネルで柱・土台・梁を強固に固定し、建物全体を箱のように一体化。
    地震や台風などの大きな外力を受けた際にも、圧力を面で受け止めてバランスよく分散させるため、歪みやねじれに強い構造体です。

  • 特殊金物

    仕口と金物を一体化して接合する独自の構造を採用することで、従来の金物補強を大きく上回る接合強度を実現しています。

  • 鉄筋コンクリート ベタ基礎

    一般的な布基礎の欠点を解決し、強度を更に増した「鉄筋コンクリートベタ基礎」を採用しています。基礎ベース全体に鉄筋を一定間隔で縦横に配筋し、地面全体に強靭な壁を構築。地震などの外力を地面に分散させます。

  • 防蟻(シロアリ 対策)

    熊本城にも使用されている【エコボロン】。 一般的に使用されるシロアリ対策は農薬タイプがほとんどで、5年ごとに再処理をしないといけませんが、エコボロンは長期にわたり効果が持続します。また、有効成分である「ホウ酸塩」は万が一体内に入ってしまった場合でも、腎臓の働きにより体外へ排出されるため、農薬と比べ健康面でも安心して頂けます。

Overview

物件概要

所在地 京都府京都市西京区大原野西境谷町4-8-18
交通 阪急京都本線「桂」駅 境谷センター前まで徒歩4分、バス20分 阪急桂駅まで車で15分
販売戸数/総戸数 1戸/1戸
都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域
地目 宅地
建物面積 138.14m²
土地面積 175.7m²
建ぺい率 60%
容積率 80%
土地権利 所有権
道路幅員 西側7.4m、南側6m
私道負担 無し
設備 オール電化、公営水道、本下水
現況 完成済み
取引様態 売主
引渡し 相談

Shop

お問い合わせ店舗

住まいのギャラリー京都南店

所在地:
〒611-0043 京都府宇治市伊勢田町浮面39
TEL 0774-41-3321
FAX 0774-41-3324
定休日 毎週水・木曜日、年末年始
アクセス 近鉄京都線「伊勢田」駅より車で約5分

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