吹き抜けと回遊動線が魅力の、全館空調を備えた3LDK
京都市西京区大原野西境谷町に位置する、家具付きの2階建て3LDKモデルハウスです。大きな吹き抜けとダウンフロアリビングが開放感を生み、和室や庭へとつながる空間が家族のくつろぎの時間を豊かにします。家事のしやすさに配慮した回遊動線や、約7帖のステップインロフト、主寝室の書斎・ウォークインクローゼットも魅力。UA値0.23・C値0.5の断熱・気密性能に加え、全館空調「YUCACOシステム」、8.16kWの太陽光発電、V2Hシステムを備えています。
- 延床面積134.35㎡、約41坪のゆとりある2階建て3LDK
- ベージュを基調とした、落ち着いた印象の外観
- 大きな吹き抜けが開放感を生むLDK
- 床を一段下げたダウンフロアリビング
- リビングと和室がつながる、一体感のある空間
- 家の中を移動しやすい回遊動線
- 主寝室に書斎スペースとウォークインクローゼットを設置
- 約7帖のステップインロフトを備えた間取り
- 8.16kWの太陽光発電システムとV2Hシステムを搭載
- 全館空調「YUCACOシステム」で室内の温熱環境に配慮
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BELS 取得
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耐震等級3
※消防署や警察署と同等レベル
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長期優良住宅
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JHS 地盤の品質保証
Information
物件情報
間取り
| 建物構造 | 木造2階建て、木造軸組パネル工法 |
|---|---|
| 1階面積 | 78.04m² |
| 2階面積 | 56.31m² |
| 延床面積 | 134.35m² |
| 間取り | 3LDK+ステップインロフト |
| 建物設備 | 全館空調(YUCACOシステム)、太陽光発電システム、V2H |
| 築年月 | 令和6年4月 |
| 建築確認番号 | NK23-0714 |
Room Tour
ルームツアー
Local guide
現地案内
所在地
京都府京都市西京区大原野西境谷町4-8-18
アクセス
阪急京都線「桂」バス20分境谷センター前徒歩4分
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幼稚園・保育園
さかいだに幼稚園:徒歩7分(500m)
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小学校
境谷小学校:徒歩10分(750m)
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中学校
大原野中学校:徒歩17分(1300m)
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ショッピングセンター
イオンモール京都桂川:徒歩58分(4600m)
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ショッピングセンター
高島屋洛西店:徒歩17分(1300m)
Equipment
設備仕様
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全館空調(YUCACO)
高気密・高断熱性能だから採用できる家庭用エアコン一台による全館空調システム。
家庭用エアコンを利用して家全体の温度差を抑え、室内の快適な温熱環境づくりをサポートします。季節ごとの暑さ・寒さに配慮しながら、家族が心地よく過ごせる住まいを目指しています。 -
第一種熱交換気システム
給気と排気を機械で行い、排気する空気の熱を回収して給気に活用する第一種熱交換気システム。換気による室温への影響を抑えながら、効率的な換気を行います。フィルターにより花粉や微粒子の侵入を低減し、室内の空気環境に配慮しています。
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8.16kWの太陽光パネル
8.16kWの太陽光発電システムを搭載。太陽光を利用して電気をつくり、家庭で使用する電力の一部をまかなうことができます。高い断熱性能と組み合わせることで、購入電力量の削減や環境負荷の低減に貢献します。
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V2Hシステム
電気自動車(EV)やプラグインハイブリッド車(PHEV)の駆動用バッテリーに蓄えた電力を、家庭で使えるようにする双方向の電力供給システムです。
通常、電気自動車(EV)への充電は「家から車へ」の一方向だけですが、V2Hを導入することで車を「動く蓄電池」として活用し、双方向のやり取りが可能になります。
Structure
構造の特徴
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最長60年の超長期保証
末永く安心してお住まいいただくために、各対象項目(構造躯体・地盤・防水・防蟻)保証満了時に、10年ごとに当社における点検結果に基づき必要な有償メンテナンスを行った場合、保証を延長させていただくことで、お引渡し日より最長60年間保証いたします。
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制振装置(evoltz)
evoltz(エヴォルツ)は、建物に掛かる地震による揺れのエネルギーを地震が起きた瞬間から制御し、建物の損傷を大幅に軽減します。
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BELS
国が推奨する省エネ性能表示制度「BELS」を取得。断熱性・省エネ性能に優れた住まいで、光熱費を抑えながら一年中快適に暮らせます。環境にも家計にもやさしい高性能住宅です。
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真壁の耐力(壁)面材
柱と梁・土台のフレーム内で構造用面材が突っ張って建物を支える工法です。
一般的な大壁工法は、地震のたびに釘が曲がり耐力が低減することもあります。一方、真壁工法は、繰り返す揺れにも面材自体が破損しにくく安心です。 -
木造在来軸組工法+パネル工法
軸組工法と2×4工法、それぞれの優れた特徴を組み合わせた構造です。パネルで柱・土台・梁を強固に固定し、建物全体を箱のように一体化。
地震や台風などの大きな外力を受けた際にも、圧力を面で受け止めてバランスよく分散させるため、歪みやねじれに強い構造体です。 -
特殊金物
仕口と金物を一体化して接合する独自の構造を採用することで、従来の金物補強を大きく上回る接合強度を実現しています。
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鉄筋コンクリート ベタ基礎
一般的な布基礎の欠点を解決し、強度を更に増した「鉄筋コンクリートベタ基礎」を採用しています。基礎ベース全体に鉄筋を一定間隔で縦横に配筋し、地面全体に強靭な壁を構築。地震などの外力を地面に分散させます。
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防蟻(シロアリ 対策)
熊本城にも使用されている【エコボロン】。 一般的に使用されるシロアリ対策は農薬タイプがほとんどで、5年ごとに再処理をしないといけませんが、エコボロンは長期にわたり効果が持続します。また、有効成分である「ホウ酸塩」は万が一体内に入ってしまった場合でも、腎臓の働きにより体外へ排出されるため、農薬と比べ健康面でも安心して頂けます。
Overview
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市西京区大原野西境谷町4-8-18 |
|---|---|
| 交通 | 阪急京都線「桂」バス20分境谷センター前歩4分 |
| 販売戸数/総戸数 | 1戸/1戸 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 延床面積 | 134.35m² |
| 土地面積 | 175.7m² |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 道路幅員 | 西側7.4m、南側6m |
| 私道負担 | 無し |
| 設備 | オール電化、公営水道、本下水 |
| 現況 | 完成済み |
| 取引様態 | 売主 |
FAQ
よくあるご質問
Q京都洛西住宅展示場のモデルハウスは購入できますか?
Q家具は付属しますか?
Qすぐに入居できますか?
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Qどのような設備が付いていますか?
Q最寄り駅からのアクセスを教えてください。
Q周辺にはどのような施設がありますか?
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住まいのギャラリー京都南店
- 所在地:
- 〒611-0043 京都府宇治市伊勢田町浮面39
| TEL | 0774-41-3321 |
|---|---|
| FAX | 0774-41-3324 |
| 定休日 | 毎週水・木曜日、年末年始 |
| アクセス | 近鉄京都線「伊勢田」駅より車で約5分 |























